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任 强等:公共服务资本化与房产市值:对中国是否应当开征房地产税的启示

发表于 baijinlan

【摘要】当下的中国应不应当开征房地产税、为什么应当开征?本文试图从捕获公共服务价值的角度,利用基础教育在房产市场上资本化的数据提供证据,促进这方面的研究并为决策提供参考。本文以北京市海淀区为样本,锁定三类小学划片,使用从房产中介网站获取的2013和2014年年中、年底总计4波共5442套房产数据,控制各种因素进行回归分析,发现市重点和区重点划片的单位房价比普通小学划片分别高出30%和5%。2014年北京市推出史上最严“免试就近入学”措施,倍差法回归分析发现:该政策实施后,区重点小学划片的房价提升了近3%。本文的结果是我国基础教育资本化的直接证据,表明宽税基的房地产税作为价值捕获工具,应当在中国开征。
【关键字】公共服务资本化 房价 就近入学 房地产税
【作者单位】任   强,中央财经大学财政税务学院副院长、教授;
侯一麟(通讯作者),美国西拉丘斯大学麦克斯维尔学院教授;
马海涛,中央财经大学研究生院院长、教授。
全文链接:http://cmjj.org/Magazine/Show?ID=230

来源:2017年《财贸经济》第12期