胡必亮教授的报告主要包括四个方面的内容：一是对传统城镇化的理解。他认为城镇化的本质就是城乡系统转型，城镇化过程是综合性很高的一种整体系统转型过程，包括人口转移、产业转型、就业转型、土地利用转型、体制机制和文明程度的转型。工业化、农业生产效率的提升、交通革命、建筑材料革命、资本市场的发展是城镇化的主要动力。二是城镇化的推进形式，一般有两种：自下而上，村镇聚合；自上而下，大都市区建设。三是对新型城镇化的理解，他认为基于转移人口的户口单一问题不应该是新型城镇化的重点，必须要“六位一体”，即资源的有效利用、经济的可持续增长、环境的友好保护、社会的公平和谐、空间结构的合理和智慧城市的创建。四是关于我国新型城镇化面临的挑战与机会。面临的挑战主要有：资源的低效率；产城融合做的很不好，全国各地出现了很多“鬼城”； 环境污染问题严重；公平问题；空间结构，摊大饼似的发展问题；智慧城市还刚起步。当然，我国新型城镇化更多的是发展机会，发展潜力很大，提升空间很大，关键是要走生态发展道路，走智慧城市道路。
报告的最后，胡必亮将其近期研究的课题“生态经济城市”向与会者做了介绍，从课题的选题到一系列调查发现，再到若干政策建议的形成，均同与会者分享并深入讨论，本场报告的内容得到了最大程度地升华。
（院长办于树一供稿）